Bro cdan (CG member) thanks for your PMed..
Finally baru la jelas dan paham camne OD ni berfungsi
Insyallah dalam masa terdekat ni nak buat camne sifu Cdan ni ajarkan... hopefully takde la aral melintang...
Finally baru la jelas dan paham camne OD ni berfungsi
w/salam bro alim...
tahniah dan syabas... OD buat untung dgn pinjaman dari bank.... bayar int 4.55%, dapat div ASB 8%... huhu...
pengiraan bro memang betul, menunjukkan bro memang dah faham, ttp amount sijil ASB tu yg tak betul...
bank akan memberi minima credit OD sebanyak rm10k, jadi sijil ASB sekurang2nya rm11k atau rm12k....
RHB 95% credit - 4.55% int - sijil 11k
CIMB 90% credit - 4.3% int - sijil 12k
MBB 90% credit = 5.55% int - sijil 12k
pandangan peribadi... saya akan gunakan 20k untuk buat OD, kerana lebih besar nilai cagaran, bermakna lebih besar credit yg boleh digunakan sekaligus lebih banyak profit dapat dibuat...
cuba lihat ini bro...
- sijil ASB 23K
- OD RHB 95% x 23k = rm21850
- guna OD rm20k, masuk dlm ASB
- int OD rm20k x 4.55% = rm910pa = rm75.85 (RM76/bulan)
- baki rm1850 stanby utk back-up fund jika int naik atau div turun
- jumlah ASB 23K(sijil) + 20K(buku) = 43k
- div ASB 43k x 8% = rm3440pa
ulasan:
- cuma bayar rm76/bulan untuk credit 20k
- lebihan wang gaji 700 masuk dlm ASB - div akan meningkat dari tahun ke tahun
- div ASB (semua atau sebahagian) boleh digunakan untuk membayar credit OD
- pembayaran balik credit dlm tempuh yg singkat akan mengurangkan int OD, ini yg berbeza dengan PL (personal load atau ASB Loan) yg mana principal dan int mesti dibayar mengikut tempuh masa yg telah ditetapkan/dipersetujui
bro boleh membuat bayaran balik rm100 atau rm200/bulan jika mahu, ini akan memendekkan tempuh bayaran balik sekaligus mengurangkan int...
- jika rm100/bulan
- div dibiarkan dalam ASB (tidak diusik)
- 10 tahun lagi ASB berjumlah rm85k+
- credit OD berbaki rm16k+
- jika rm150/bulan
- div dibiarkan dlm ASB (tidak diusik)
- 10 tahun lagi ASB berjumlah rm85K+
- credit OD berbaki rm7k+
pengiraan diatas belum termasuk 500 - 600 pelaburan setiap bulan...
Insyallah dalam masa terdekat ni nak buat camne sifu Cdan ni ajarkan... hopefully takde la aral melintang...
9 comments:
woo... selamat berOD....
itu pengiraan ringkas dgn RHB, kalau dengan CIMB lain sikit...
- RHB 95% loan - 4.55%pa int
- CIMB 90% loan - 4.3%pa int
- MBB 90% loan - 5.55%pa int
sijilkan 14k tu bro... boleh guna 12k OD... total ASB 26k, div 2080, guna div utk monthly payment tahun2 berikutnya....
lebihan wang 500/bulan masuk dlm ASB....
kiranya, setiap tahun dpt div kat ASB tu trus masuk kat OD, n yang menambahkan duit dlm asb tu adalah lebihan duit gaji laa kan?
so nilai interest kat OD makin berkurangan dan nilai div kat asb makin bertambah?
duit gaji yg dimasukkan dlm ASB sudah tentu menambahkan ASB... tanpa tambahan dari duit gaji pun cuma tahun pertama sahaja kena bayar, tahun2 berikutnya dibayar dari dividen....
boleh juga diteruskan bayaran sebagaimana tahun pertama, div biarkan dlm asb, jadi div akan bertambah setiap tahun...
sudah paham...insyallah next week nak gerak g bank, nak memohon OD ni, yg sijil ASB tu lak, kat pejabat pos leh tak??
aku xpaham apa matematik ko kira ni halim XD
banyak ko kena belajar zafran...aku ni pun baru nak belajar pasal benda2 ni... syok gak belajar ni...nak belajar gak tak??
CIMB telah menurunkan kadar faedah OD, kadar faedah terbaru BLR 5.55% -2% = 3.55%
OD
- pastikan ASB berjumlah RM12K
- convert RM12K to sijil di PNB
- bawa sijil ke CIMB apply OD
- credit OD 90% = RM10,800
- gunakan credit OD untuk invest balik dlm ASB
invest dlm ASB
- guna credit OD RM10K
- int 3.55% x RM10K = RM355
- div ASB 7% x RM10K = RM700
- untung RM345p.a. dgn bayaran faedah +-RM30/bulan
Perbandingan:
ASB tanpa OD
- RM12K x 7% = RM840p.a.
ASB /OD
- RM12K + RM10K = RM22K x 7% = RM1540
- RM1540 - RM345(int OD) = RM1195
- guna div ASB utk top-up OD
xpahamla cmne OD lg baik dr ASB loan. bole crite?
Cth ASB loan 100k, 20 tahun 550 sebulan. xperlu wat pape just tggu 20 tahun, dividen byr bulan. settle..OD cmne?
OD,
kita gantikan duit dari asb dgn sijil..
sijil tu lak kita tukarkan dengan duit dari bank lain cth RHB..
duit dari bank ni lak kita masukkan dlm asb semula
so,
dlm asb ada duit (sijil) + duit OD..
cth :
ASB = 15k
gantikan dgn sijil (dlm asb still ada 15k) tp dia jadi sijil laaa..
pastu sijil tu bawak g bank RHB cthnya...buatkan overdraft, so dpt laa 95% dari duit tu...
masukkan 95% duit tu ke dlm asb...
so dlm asb ada 195% = 15k + (95%x15k)....
pastu uujung2 tahun amik dividen...
camtu laa..
ke slh penerangan ni??
Post a Comment